北京最新的准现房限购政策，养老购房受影响吗？

北京的准现房价格因区域差异较大，我来具体分析。

目前北京的准现房均价在53000元/平方米左右，但不同区域差距很大。

关于学区划分：

- 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套统一2%

- 增值税：满2年免征

- 个人所得税：满5年唯一住房免征

建议在签约前让中介出具一份详细的费用清单，做到心中有数。