改善置换在大理投资厂房，拆迁计划回报率如何？

从改善置换的角度来分析大理厂房市场：

大理的厂房市场目前处于调整期，价格相比高点已经回落了15-20%左右。对于改善置换来说，现在入市的风险相对较低。

大理各区域的厂房价格差异很大：

- 核心城区：均价10500元/平米以上

- 近郊区域：均价5600元/平米左右

- 远郊新城：均价3500元/平米左右

改善置换建议优先考虑近郊区域，配套逐渐完善但价格相对合理，性价比较高。