养老购房关注德州别墅，地铁规划方面有什么建议？

养老购房在德州买别墅的首付问题，我来详细解答。

目前德州的房贷政策：

- 首套房首付比例一般为30%

- 二套房首付比例一般为40-50%

以德州别墅均价6,500元/平米、面积100平米计算：

- 总价约65.0万元

- 首套首付约19.5万元

- 贷款金额约45.5万元

另外还需要准备契税、维修基金等额外费用，大约是总价的3-5%。