海丰别墅交易中的地铁规划风险，怎么规避？

海丰的别墅价格因区域差异较大，我来具体分析。

目前海丰的别墅均价在3700元/平方米左右，但不同区域差距很大。

关于地铁规划：

- 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套统一2%

- 增值税：满2年免征

- 个人所得税：满5年唯一住房免征

建议在签约前让中介出具一份详细的费用清单，做到心中有数。