海宁买房流程需要什么材料？多久能办下来？

改善置换在海宁买合租的首付问题，我来详细解答。

目前海宁的房贷政策：

- 首套房首付比例一般为30%

- 二套房首付比例一般为40-50%

以海宁合租均价3300元/平米、面积100平米计算：

- 总价约33万元

- 首套首付约9万元

- 贷款金额约24万元

另外还需要准备契税、维修基金等额外费用，大约是总价的3-5%。