商业投资买济宁独栋别墅，地铁规划应该提前多久准备？

商业投资在济宁买独栋别墅的首付问题，我来详细解答。

目前济宁的房贷政策：

- 首套房首付比例一般为30%

- 二套房首付比例一般为40-50%

以济宁独栋别墅均价7000元/平米、面积100平米计算：

- 总价约70万元

- 首套首付约21万元

- 贷款金额约49万元

另外还需要准备契税、维修基金等额外费用，大约是总价的3-5%。