改善置换在利川投资商铺，物业管理回报率如何？

改善置换在利川买商铺的首付问题，我来详细解答。

目前利川的房贷政策：

- 首套房首付比例一般为30%

- 二套房首付比例一般为40-50%

以利川商铺均价3500元/平米、面积100平米计算：

- 总价约35万元

- 首套首付约10万元

- 贷款金额约25万元

另外还需要准备契税、维修基金等额外费用，大约是总价的3-5%。