投资房产买宁波毛坯房，过户流程和落户有关系吗？

投资房产在宁波买毛坯房的首付问题，我来详细解答。

目前宁波的房贷政策：

- 首套房首付比例一般为30%

- 二套房首付比例一般为40-50%

以宁波毛坯房均价22000元/平米、面积100平米计算：

- 总价约220万元

- 首套首付约66万元

- 贷款金额约154万元

另外还需要准备契税、维修基金等额外费用，大约是总价的3-5%。