学区房需求在磐石投资地铁房，学区划分回报率如何？

磐石的地铁房价格因区域差异较大，我来具体分析。

目前磐石的地铁房均价在4400元/平方米左右，但不同区域差距很大。

关于学区划分：

- 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套统一2%

- 增值税：满2年免征

- 个人所得税：满5年唯一住房免征

建议在签约前让中介出具一份详细的费用清单，做到心中有数。