改善置换关注乳山别墅，学区划分有什么建议？

乳山的别墅价格因区域差异较大，我来具体分析。

目前乳山的别墅均价在4600元/平方米左右，但不同区域差距很大。

关于学区划分：

- 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套统一2%

- 增值税：满2年免征

- 个人所得税：满5年唯一住房免征

建议在签约前让中介出具一份详细的费用清单，做到心中有数。