上海商铺限购政策具体流程是什么？

改善置换在上海买商铺的首付问题，我来详细解答。

目前上海的房贷政策：

- 首套房首付比例一般为30%

- 二套房首付比例一般为40-50%

以上海商铺均价55000元/平米、面积100平米计算：

- 总价约550万元

- 首套首付约165万元

- 贷款金额约385万元

另外还需要准备契税、维修基金等额外费用，大约是总价的3-5%。