学区房需求在沙湾买新房，首付需要多少？

沙湾的新房价格因区域差异较大，我来具体分析。

目前沙湾的新房均价在3200元/平方米左右，但不同区域差距很大。

关于限购政策：

- 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套统一2%

- 增值税：满2年免征

- 个人所得税：满5年唯一住房免征

建议在签约前让中介出具一份详细的费用清单，做到心中有数。