改善置换在厦门投资新房，卖房流程回报率如何？

改善置换在厦门买新房的首付问题，我来详细解答。

目前厦门的房贷政策：

- 首套房首付比例一般为30%

- 二套房首付比例一般为40-50%

以厦门新房均价40000元/平米、面积100平米计算：

- 总价约400万元

- 首套首付约120万元

- 贷款金额约280万元

另外还需要准备契税、维修基金等额外费用，大约是总价的3-5%。