刚需买房在宜兴投资现房，买房流程回报率如何？

宜兴的现房价格因区域差异较大，我来具体分析。

目前宜兴的现房均价在3900元/平方米左右，但不同区域差距很大。

关于买房流程：

- 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套统一2%

- 增值税：满2年免征

- 个人所得税：满5年唯一住房免征

建议在签约前让中介出具一份详细的费用清单，做到心中有数。