广州写字楼的贷款政策条件放宽了吗？改善置换能申请吗？

改善置换在广州买写字楼的首付问题，我来详细解答。

目前广州的房贷政策：

- 首套房首付比例一般为30%

- 二套房首付比例一般为40-50%

以广州写字楼均价32000元/平米、面积100平米计算：

- 总价约320万元

- 首套首付约96万元

- 贷款金额约224万元

另外还需要准备契税、维修基金等额外费用，大约是总价的3-5%。