沙湾商铺交易中的物业管理风险，怎么规避？

商业投资在沙湾买商铺的首付问题，我来详细解答。

目前沙湾的房贷政策：

- 首套房首付比例一般为30%

- 二套房首付比例一般为40-50%

以沙湾商铺均价3200元/平米、面积100平米计算：

- 总价约32万元

- 首套首付约9万元

- 贷款金额约23万元

另外还需要准备契税、维修基金等额外费用，大约是总价的3-5%。